Qu'est ce qu'un Syndic de copropriété ?

syndic

Le Syndic est le représentant légal du syndicat des copropriétaires.

Il est donc tenu de gérer les finances et l'administration de la copropriété dont il a la charge.

Un syndic de copropriété peut être un professionnel ou non et il doit être désigné par un vote en assemblée générale.

Tout copropriétaire a besoin d’un syndic de copropriété pour gérer l’immeuble. Vous souhaitez changer de syndic ou vous en avez besoin d’un pour votre nouvelle copropriété, se pose alors la question qui et où le choisir.

Appel non surtaxé

loi pinel

Voici des exemples mission du syndic :

  • Établir et tenir à jour la liste des copropriétaires avec indication des lots
  • Détenir les procès-verbaux d’assemblées générales, les archives de la copropriété sauf si le syndicat des copropriétaires a décidé de confier ses archives à une entreprise tiers (règlement de copropriété, division de lots…)
  • Tenir à jour le carnet d’entretien
  • Engager et gérer le personnel nécessaire au bon fonctionnement de l’immeuble
  • Convoquer et animer les assemblées générales dans le respect de la législation en vigueur, négocier et signer les contrats d’entretien afférents à la gestion de l’immeuble
  • Établir le budget prévisionnel et les comptes du syndicat des copropriétaires, ainsi que les décomptes individuels des charges de chaque copropriétaire
  • Contribuer à valoriser le patrimoine des copropriétaires
  • Veiller à l’entretien des parties communes
  • Surveiller l’exécution des travaux décidés en assemblée et souscrire les polices d’assurance …

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Comment changer de syndic ?

Votre syndic de copropriété actuel ne vous convient plus pour diverses raisons comme les frais, l'écoute qui n'est plus satisfaisante.

Avant de demander un devis à un nouveau syndic, il est important de connaître les modalités légales pour changer de syndic.

Tout d’abord, ce changement ne peut intervenir qu’à la date d’échéance du contrat. Pendant son mandat, le syndic peut-être révoqué pour raison légitime.

De plus, vous devrez vous assurer que la majorité des copropriétaires souhaite comme vous changer de syndic.

Lors d'un changement, une mise en concurrence est obligatoire (Loi Alur). Elle doit être réalisée par le conseil syndical, mis à l’ordre du jour préalablement et voté lors de l’assemblée générale.

les avantages d'un Syndic

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