Qu'est-ce que la gestion locative ?

gestion locative

La gestion locative consiste à gérer le locataire, veiller à ce que la location se déroule bien. Elle regroupe différentes tâches : percevoir les loyers, la délivrance des quittances, gestion et régularisation des charges, faire effectuer les réparations nécessaires. La gestion locative est donc un travail prenant comme vous l’aurez compris.

La location peut être directement gérée par le propriétaire ou par une entreprise mandatée. Dans ce dernier cas, le propriétaire du bien signe alors un mandat de gestion qui lui permet de déléguer les pouvoirs de gérance à l’entreprise choisie.

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Les avantages de la gestion locative

La gestion locative représente certes un coût mais elle présente de nombreux atouts :

Gain de temps :

Elle permet au propriétaire d'un bien immobilier de gagner du temps dans la gestion de la location de son logement en mandatant un expert.

Sérénité :

Toutes les difficultés avec le locataire, le syndic, les entreprises de bâtiment, l'administration publique sont gérés par votre intermédiaire le gestionnaire que vous avez délégué.

Limitation des risques :

Le gestionnaire, expert dans l'administration de bien, régira le bien de la manière la plus optimisée et protègera le propriétaire d'éventuels risques juridiques. Il est en mesure d'optimiser le revenu du bien immobilier car il est en mesure de prélever les loyers directement sur le compte du locataire. Ainsi, les impayés sont réduits.

Fiscalité :

Les frais de gestion du bien sont déductibles des revenus fonciers et permettent donc diminuer ses impôts.

 

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A qui est destiné la gestion locative

La gestion locative correspond particulièrement aux personnes logeant loin de l'habitation qu'elles louent, à celles n'ayant pas de temps pour s'en occuper ou disposant de plusieurs logements, ou le propriétaire ayant peu de connaissance sur le marché immobilier et les tâches qui y sont liés.

Comment choisir le professionnel pour la gestion de votre bien ?

4 pourcent

Vous avez choisi de faire gérer votre patrimoine immobilier. Il vous faut maintenant choisir le type de professionnels avec qui vous pouvez signer un mandat de gestion :

  • Administrateur de biens : spécialiste de la gestion locative
  • Notaire : il peut proposer la gestion locative de votre bien mais ce n’est pas sa spécialité
  • Agent immobilier : en plus de gérer l’achat et la vente de biens immobiliers, il peut gérer votre location.

Les missions du mandataire en charge de la gestion locative

 

Dans le mandat de gestion, le propriétaire peut donner les pouvoirs suivants au gérant :

100 pourcent des loyers
  • Rédaction du bail et des états des lieux
  • Perception des loyers et remises éventuelles
  • Exécution des travaux à effectuer
  • Action en justice en cas de problèmes locatifs
  • Représentation dans les assemblées générales de copropriétés
  • Paiement des charges, impôts dans les délais légaux
  • Souscription aux assurances nécessaires comme celle au titre des pertes de loyers et dégradations locatives…

Les fonctions doivent être explicitement listées dans le mandat car celles qui ne sont pas spécifiées peuvent engendrer des frais supplémentaires. Par exemple, la mission peut inclure ou non la recherche d’un locataire.

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